壺谷周一は就職に失敗し、不本意ながら親戚の経営する不動産会社で働く営業マン。ある日、部屋の内見に来たぴちぴちの女子大生・真希に誘惑され関係を結んでしまう。女性経験の少ない周一は思わぬ役得に有頂天。ところが、真希が学生であるなど真っ赤な嘘で、周一の弱味につけこんで、家賃値引きなどの無理難題を迫ってきた。その物件のオーナーは美貌の人妻。しかたなく交渉に赴いた周一だが、抱いてくれたら条件を呑んでもいいという彼女の誘いに負けて、ここでもめくるめく世界を味わうことに…。
マンションをめぐって様々な女性との情事を経験するようになった周一だが、ある日学制時代の憧れのマドンナと再会し、彼女が彼の部屋に転がり込んできたことから、周一のまわりは惑乱の状況を呈してきた。